Entries by Ken DeLeon

An Assessment of Zillow’s Automated Valuation Algorithm

By Ken DeLeon, Esq., DeLeon Founder Within real estate, there are few things more revered or more reviled than Zillow’s Zestimate, which instantly values homes across America. The Zestimate can be revered by those who love the ease of getting an instant valuation of homes in their neighborhood. Conversely, the Zestimate is often reviled by […]

2017 Predictions for Silicon Valley’s Housing Market

The DeLeon Insight January 2017 Issue by Ken DeLeon, Esq., DeLeon Founder “Prediction is very difficult, especially if it’s about the future.” – Niels Bohr, Nobel laureate in physics While prognosticating always has risks, doing so now feels particularly perilous in light of the recent presidential elec­tion result. Media pundits mostly got it wrong, and the […]

红木城—-硅谷新秀

红木城在近几年来好评如潮让人迅速熟记。一度被视为硅谷的外围城市,红木城充满活力的市中心和繁华的初创场景却让这个原本沉睡的小镇变成了硅谷炙手可热的高科技中心,它是一个将经济增长和生活享受有机结合的城镇之一。 虽然红木城是半岛最古老的城镇(成立于1867年),但它的市中心却因其新建筑而被称为最年轻、最新颖、最有活力的市中心。随着城市在2012年批准总体规划重建的市中心,开发商因此仅在市区就申请了50万平方英尺商业开发的空间,和1,400个住宅单位,将这座高水准的市中心在生活和工作区之间很好的融合在了一起。 红木城繁华市中心的吸引力正在被多家初创和成熟企业的所吸引。随着帕罗阿托、山景城和门洛帕克这类既昂贵和稀有的办公空间的限制,红木城的市中心地段和加州火车的便利车站将这座城市变成了新区域商业租赁的抢手点。例子比比皆是,包括Box有限公司在这里租赁了33.4万平方英尺的空间,并将设立在帕罗阿托的总部转移至红木城的市中新大楼。斯坦福大学在红木城拥有35英亩地,他们将在此构建150万平方英尺的新行政办公楼,腾出主校区为大学的学术做长远的发展规划。谷歌最近也在距离山景城校区附近购买了红木城的Pacific Shores办公园区作为他们的办公地。 这简直就是十年前山景城的影像重现,这种爆炸性增长的商业空间和提升所产生的税收将促使当地学校成绩的攀升和民宅价格的上涨。由于红木城振兴的秘密正在被人所知,增加了此地房价上涨的速度,在2015年独栋别墅的中位价格一跃超过100万美金,狂涨21.8%攀升至$ 1,125,000美金。然而我们预计,即使这样的激增对于红木城来讲也只是刚刚开始而已,更多的知名企业和地税收入将会涌入红木城。德立昂地产的很多客户现在已经把红木城视为一个强大而稳定的投资市场。 一旦圣马刁县的经济中心与红木森林和旧金山半岛的之间的通道贯通以后,红木城的房价将势不可挡。