门洛帕克2015年市场综述

洛帕克作为旧金山和硅谷之间的纽带,吸引着众多家庭、企业投资者和退休人员的入驻。早在2014年,门罗帕克房屋的中间价就以24%的升值幅度达到了$ 1,875,000美金;到2015年,其迅猛的增长态势仍然居高不下,房屋价值继续增长了8%,其中间价达到了$ 2,025,000美金。

有几个因素继续推动这些创纪录的房屋销售:

高水准的小学和中学 (门洛帕克市小学区和Las Lomitas学区拥有API得分925或更高的分数)
对于门洛帕克的住房市场其他关键因素包括风险投资公司,以及Facebook等高科技公司,显著促进了城市的整体经济增长和长期稳定。由于Facebook总部落户于此,在2011年,该公司员工数量已翻了两倍,目前拥有137英亩作为海湾工业园区最大的地主。
在过去的一年里,Facebook公司向住在距离公司10英里范围内的员工提供住房补贴:单身员工$ 10,000美金补贴;对结婚家庭补贴$ 15,000美金。这诱人的奖励是另一导致门洛帕克房屋价格递升的可能因素。

住房的供给量和需求量也是另一影响市场的一大因素。门罗帕克2014年售出352栋房屋,到2015年这一数字递减至313栋。由于购房者无法在整个硅谷不断增长的需求中得到满足,其结果是买家不惜花费更高价钱在住房上。门洛帕克平均售出房屋的天数为19天,在广受欢迎的街区仅需12天就可售出房屋。

 

房屋销售的另一个指标是每平方英尺价格,门洛帕克增加了14%,从2014年的$ 969 美金增长至$ 1,111美金。每平方英尺价格每月几乎不相上下,然而最高点出现在6月和7月;最低点出现在12月。虽然冬天一般被视为淡季,门罗帕克的成交量却在12月达到了21笔,并且全年的最高销售纪录也出现在这个月,来自于Menlo Oaks的一栋房子售出了$ 6,600,000美金;但位于中央门罗(Central Menlo)的房子仍是历史最高纪录保持者,售价超过$ 700万;其他位于门罗中心区的房子,也同样在2015年创造了销售前6名的记录,销售价格位于$ 5,875,000美金到$ 6,650,000美金之间。

德立昂公司预测,由于谷歌、苹果和Facebook这些高科技公司员工的继续递增,门罗帕克的独栋屋需求还会持续增加。此外,随着越来越多的员工迁移到硅谷,他们对于良好学区的要求可以在门罗帕克得以实现。2016年门罗帕克独栋屋的平均升值潜力会高出其他硅谷城市。