Entries by Melanie Yu

电台采访 – 解析Palo Alto及春天卖房早准备

主持人:矽谷华人电台 / 周濼 嘉宾:Annie Watson 德立昂地产买方专家/财务副总裁 ;Melanie Yu, 德立昂地产公司华语市场代表   内容摘要: 截至11月德立昂地产本年度成交额 截至11月Annie本人本年度成交单数及成交额 Palo Alto综合介绍 房产推介 春天卖房早准备 本周Open House

硅谷新地标:苹果园区

作者:DeLeon市场营销部Michelle Lee 飞机驾驶员:Michael Repka | 摄影:Anthony Halawa 从旧金山到圣何塞仅有几个小时的车程,但沿途你会经过一些全世界最具影响力的公司总部。除了著名的位于Menlo Park的脸书公司和在山景城的谷歌公司,你还可以见到总部均设在Palo Alto的特斯拉公司、惠普公司、威睿公司(VMWare)和雀巢公司。Foster City和Redwood Shores再往北,分别坐落着甲骨文公司、艺电公司和Visa公司;圣何塞是诸如eBay和Adobe这样的公司的根据地;Netflix公司则在Los Gatos略微偏南一隅。 不用说,这一地区正是因为诞生和聚集了全球领先、主宰着各自领域的技术巨擘而闻名于世。这些企业的办公场所——也许被称作园区更为确切——可谓建筑和设计的惊世杰作,也是来自城里和海外观光客的游览胜地。经过最近的几次扩建和重新设计后,可以有充分的理由认为,它们当中的某些无论对比从前还是其他类似建筑都会更胜一筹。 苹果公司亦不例外,他们为期11年的项目—位于Cupertino的第二园区终于收官并于近期启用。它超未来主义的外观为其赢得了“宇宙飞船”这一实至名归的绰号,而其庞大的体量甚至将弗吉尼亚州Arlington的五角大楼甩在身后。这座完美的圆形建筑就矗立在一个175英亩的地块上,其建筑面积为二百八十万平方英尺,共四层,可容纳一万两千多名苹果员工。 英国建筑设计和工程公司福斯特及合伙人建筑事务所负责对园区的大部分细节做细致入微的设计,这其中涉及建筑外部所需的全部曲面玻璃嵌板,以及采购用于室内装潢的特殊枫木。园区的便利设施包括七个可供户外用餐的咖啡厅,一座以苹果公司已故创始人命名、可让观众360度无障碍观赏园区美景的大礼堂,占地十万平方英尺的康健中心,数英里长的自行车和慢跑道,一座研究与开发设施,一座能容纳14200辆汽车的停车楼和一个在屋顶露台上便可俯瞰这片地区的游客中心。 所有这些令人难以置信的、尖端前沿的技术成将苹果公园塑造成一道难得的奇景,也使其成为美洲造价最高和全世界造价第五高的建筑(前四位分别是沙特阿拉伯和新加坡的摩天大楼、芬兰的一座核电厂、德国柏林勃兰登堡机场),施工总造价高达50亿美元。正因为如此,针对园区铺张无度和在时间、金钱、空间等资源上的过度浪费,人们不仅予以密切关注,也提出了强烈批评。有些人提出说,该园区实际上并不便于骑车出行,也谈不上环保。他们举了这样一个实例,即园区专门用作停车场的空间比办公空间本身还要大。 不过,苹果公司已经采取了显著措施,确保其新园区对环境的影响降至最低。新园区175英亩的土地上,80%的土地用于绿化,包括9000多棵抗旱性树木和Cupretino本地的植物。占地30英亩的室内庭院里种满了果树,还有一个建在咖啡馆附近的香草花园和一个人工池塘。大部分景观设计都直接受到斯坦福Dish和校园的影响,无缝的玻璃墙使得室内外连接更加完美。这个外观实现了史蒂夫·乔布斯最初的目标:让校园更像一个自然保护区,而不是传统的办公园区。 另一个紧迫问题是苹果公园的扩增如何影响当地社区的交通和住房。随着一万两千名苹果公司员工和潜在新居民的迁入,很多人担心这会导致房地产价格飙升,街道上车辆和行人拥堵不堪。尽管这些担心不无道理,但园区将成为Cupertino居民日益受欢迎的一个重要因素,并可能提振当地经济。忧心忡忡的居民可以把目光投向其他科技巨头总部所在地的小城市,比如山景城或Menlo Park,就会看清它们对这些地区所产生的积极影响。 除了美丽精致的绿色植物外,建筑本身百分之百依靠可再生能源供电。安装在屋顶上的太阳能电池板可产生17兆瓦的电力,使其成为世界上最大的太阳能屋顶之一。校园还是世界上最大的自然通风建筑,9个月不需要HVAC系统。 在当今硅谷这样一个高度创新环境中,苹果公园凭借其意义非凡的建筑成就、前沿设计和创记录的企业环境可持续性,已将相关标准推向了更高层次。即使从空中俯瞰园区,它也清晰可辨,使其成为该地区的另一个重要标志,就像旧金山的金门大桥和纽约的摩天大楼一样。    

电台采访 – 市场速递及德立昂近期动态

主持人:矽谷华人电台 / 周濼 嘉宾:Melanie Yu, 德立昂地产公司华语市场代表   主要内容: 硅谷的房地产市场放缓了吗? 加州11月中期选举提案 德立昂地产重返上海 世界日报房地产论坛 德立昂地产智能家居研讨会 德立昂独家代理房产介绍

回归者:约瑟夫ž . 埃西勒

作者:Michelle Lee,德立昂市场营销部   Eichler住宅的重新流行及其历史回眸 拿来一张纸或你的智能手机,在上面记下你梦想家园所必须具备的一些关键要素。你青睐更为传统的风格,还是后现代设计?你是否会加盖一个户外厨房,游泳池,或是在后面再建一座客房?你想多贴近自然或市中心吗?无论你个人偏好如何,至少你所选择的其中一个主要特色很有可能会在Eichler时代的住宅中找到影子。 从1949年到上世纪70年代中期,约瑟夫ž埃西勒(Joseph L.Eichler)一直是一位叱咤风云的传奇地产商,而作为社会预言家他也名气在外,这一声望至今仍被广为认可。他和他一手创办的企业,Eichler住宅公司在横贯加州北部和南部的12个社区中营建了11000多处住宅,并在纽约栗树岭完成了若干私人定制项目。他提倡打造包容、多元的社区,制定了不带任何歧视性的住宅销售政策,甚至当全美住房建筑商协会在1958年对他的企业政策予以排斥时,他便愤然退出。他设计建造的住宅采用的是简约而耐用的材料,因此适合美国中产阶级和年轻家庭。与纽约长岛莱维敦镇的情形非常类似,Eichler刚好赶上战争结束,美国大兵解甲归田的大好时机。   约瑟夫ž埃西勒住过由世界知名建筑师弗兰克ž劳埃德ž怀特(Frank Lloyd Wright)操刀设计的房子,并由此受到后者影响。怀特的设计大多围绕特定的几何形状,旨在呈现住宅与自然的密切联系和构件的统一性,让建筑给人一种浑然天成、流畅一体的感觉。Eichler的设计风格独特鲜明,通常被归类为“中世纪现代”建筑,其中大量运用具有典型“加州现代”美学特性的标志符号,通过玻璃墙、落地窗、天窗以及利于四处通风和增加现代感的开放式平面布局来凸显建筑内部与外界的密切联系。他的目标一成不变:想方设法将户外景观引入到室内,即使在一个城郊环境中,也要在门前屋后打造出一片花园式的绿洲。让Eichler住宅迥然有别于其他众多建筑设计的一个差异化因素就是,前者的窗户极少有在正面的。   从结构上说,Eichler勒设计的很多住宅都是正正方方,并带有低矮斜面屋顶和简洁的几何线条。这些住宅的突出共性在于,都带有大的内院和私人户外空间,个别在较大地块上的住宅则建有泳池。室内配色通常采用白色,以便让阳光充满反射到各个角落,房门颜色明快鲜艳(传统上为红色,但偶尔也采用黄色),在色彩上追随中世纪典型的流行色。相对Eichler所处的时代而言,他的很多独树一帜的设计特色都非常标新立异、富于创新,其中包括暴露在外的梁柱和舌榫结构、沿墙体和天花布设的红木嵌板、标志性的带有地下辐射采暖系统的混凝土地面。有些住宅的中心庭院或前厅中会建有一个室内中庭——这个特色尤其体现在Eichler先生在职业生涯后期设计的住宅中。   如果在你梦想之家的心愿榜中,以上特色中的任意一个或几个皆“榜上有名”,那么你的设计品味就可能与Eichler的住宅设计哲学不谋而合。在当前的整体流行趋势中,他的一些再明显不过的设计元素——如裸露的露梁平顶、对于室内户外联系的格外注重——已然大举回潮。他设计的很多住宅都作为时代的重要标记被保留下来,且基本完好如初,它们主要分布在硅谷的各大城市,其中包括帕洛阿托、山景城、桑尼维尔、库比蒂诺、洛斯阿托斯、圣马特奥和圣何塞。他的设计仍旧非常适合加州闲适宜人的气候和本地随遇而安、轻松自在的生活方式,这也就是为什么它在当前住宅市场重新受到欢迎的原因。就德立昂地产公司而言,我们已经售出了多套状况良好的Eichler住宅,有时成交价超过了400万美元。非常凑巧的是,我们还有数套高档经典的Eichler住宅,位于帕洛阿托,将陆续在几周内上市销售。   如果你有意购买一套充满历史底蕴的Eichler住宅,请致电德立昂公司,电话:650-900-7000。  

出售房屋时,如何在省钱的前提下装修你的厨房

作者:Margie Fontanilla |德立昂室内设计师   厨房是家中最重要的区域之一,对于这个说法几乎没人抱有疑问。 厨房不仅出入频率最高,集中了大部分电器,而且也最具功能性。 无论设计样式,还是部分开放式空间,厨房必须加以精心布置,以便在卖房时展现最佳色彩。 幸好,无需投资对空间进行大的重塑,便可让厨房焕然一新。 德立昂室内设计团队已经制定了一个厨房升级清单,既可帮助业主节省金钱,又能吸引潜在买主的注意。 新漆的墙面 尽管鲜艳的配色方案和绚丽的墙纸让人赏心悦目,但它们的鲜亮似乎缺少某种吸引力,甚至还有可能让潜在买主难以承受。 中性漆不仅可以给厨房罩上一层亮膜,使其在视觉上更加清新,也能满足更多买主在这个空间中自由挥洒的想象。 亮光漆或半光乳胶漆是营造理想“空白画布”的最佳选择,因为它们最易于清洁,对于像厨房这样一个多功能房间来说这一点尤为重要。 翻新的地板 地板是很多买主在查看新居时都非常看重的特性之一。 利用染色或砂纸打磨对现有的硬木地板进行表面修补,重现其真实之美,这种方法既有效又经济。 如需更换地板,可以考虑选用光滑而又实惠的地板砖。 由于砖地易于清洁且保养也不费力,因此它们是一个对潜在买主构成吸引力的特性,也有助于提升厨房的价值。 新的橱柜和五金器具 橱柜也许是厨房最常用的家私之一,所以要想让厨房变得生气盎然,翻新橱柜可以收到奇效。 但更换全部橱柜会使开支陡然增加,且通常也无必要。 如果你的厨房橱柜的表面抛光变旧,但仍旧完整无损,那么一种经济实惠的方法就是重新涂漆,这样做可以达到使其焕然一新的满意效果。 用砂纸打磨、刷底漆和涂油漆的工作量固然很大,但它可以让空间旧貌换新颜,因此值得你投入时间。 给橱柜上漆时采用中性漆或浅色漆(如暖白、浅灰)是非常好的选择,可以对形形色色的潜在买主产生吸引力。 另一种扮靓橱柜的方法是更新厨具,这可以对上了新漆的橱柜起到画龙点睛之效。 更换操作台 将老旧的厨房操作台加以更换是改变厨房面貌的另一个方法。 潜在买主都喜欢看起来光滑、干净的花岗石和石英石操作台,他们看中的是这两种材质的耐久性、自然美和易保养的特性。 新操作台并不一定很昂贵,基本预制花岗岩和石英石材质操作台的当前价格要比购买整块板材低。 升级照明设备 典雅时尚的吊灯可以轻易成为厨房的焦点。 更换照明设备是装饰岛台或早餐吧台的一个低成本解决方案,也是提升过时设计的一个极其有效的方式。 橱柜下的照明设备既能点亮你的烹饪工作区,也可以给厨房增添一种温和的暖意。 厨房装饰 装饰精美的厨房看起来应富有吸引力、宽绰通透、干净整洁。 要装饰得当,你的厨房中使用率较高的台面,如桌面、岛台和操作台上只需放若干精选的摆件,要尽量让这些台面看起来整洁有序;同时在厨房的各个角落摆放一些便宜的鲜花和植物,以收增色添彩和清新空气之效。 对厨房进行专业清洁也不失为一种辅助装饰。 这不仅让厨房看起来更加敞亮,更多地给人一种宾至如归之感,还可以对有意的买主产生更多吸引力。 厨房是一个让人们欢聚一堂,享受美食和团圆的暖意融融的地方。 给予厨房一个“闪耀”的机会,潜在买主将会亲身体验到这个住宅核心空间的魅力所在。  

电台采访 – 解析目前买家最关心的问题

主持人:矽谷华人电台 / 周濼 嘉宾:Annie Watson 德立昂地产买方专家/财务副总裁 ;Melanie Yu, 德立昂地产公司华语市场代表   主要内容: 现在买房入场迟不迟? 2.5%买房优惠政策。 买房步骤有哪些? 如何下offer? 怎么选择lender? 德立昂买房售后服务 Annie的买房心得? 本周上市房产