小黑屋变形记 - Before & After

卖房的时候,房主当然希望房子能以最好的价格出售,那卖房子有些什么技巧呢?怎样才能以最快的速度卖出一个好价钱呢?   在卖房前将房子做一番适当的修整提升房子的价值已是人人皆知的秘密。根据我们每年销售上百套房产的经验,我们看到的经修整过状态良好的房子,总是会比没有进行过翻新且状态一般的房子卖得更快和卖的价钱更高。 此外,过度投资对房子上市前的装修有时也是得不偿失。那我们的经验告诉我们,能把房子以最好的价格在最短的时间(德立昂地产承诺39天卖房周期)售出的制胜法器,首先是提升房子的感官和吸引力。 做好下面这几个步骤,再加上我们德立昂地产全方位的市场营销策略,可谓是为您的卖房大战披上了战无不胜战衣! 1.…

德立昂夏日买房冲击波活动

德立昂地产夏日买房冲击波活动   买家经常说,他们想在夏季购买房产,这样一来,能在新学年开始之前就定居下来。然而,春季和秋季是传统的买房旺季,夏天房市则处于一个“停滞”的状态。在很大程度上,这是因为大部分的房地产经纪人认为夏季,市场上没有足够的在售房产可吸引到买家的注意力,所以他们建议卖家等到9月份秋季的时候再把房子放到市场上公开出售。   一般来说,这个建议没错。春季的…

资深经纪教你看Open House

湾区是全美房价数一、数二高的城市。全美地产冠军德立昂团队为大家讲讲看Open House时应该注意看些什么。   通勤路线 首先,如果你是每天上班的通勤一族,那么先要考虑上下班的通勤路线。因为湾区已经列名全美第二交通恶劣的城市。这对每天朝九晚五的上班族来说,无疑是一个头疼的事儿。毕竟每天花费在路上的时间成本越大,体力和精神的支出也是巨大的。尤其是有小孩的双职工。那在看房子的时候,先看看例如出行是否容易到达高速路口?公共交通的多样性,房子是否在1小时通勤圈内?等等这样的现实问题。   生活圈 接着,有人说买房子买的就是生活圈。看房子的周边配套设施是否完善,这也影响到房子现在的价值和未来有无升值的空间。   比如说如果你在Woodside,…

德立昂的白金豪宅品牌

什么是德立昂的白金品牌?   经德立昂代理销售或者购买,销售额超过五百万美元的豪宅我们统称为德立昂白金品牌。2016年,我们德立昂团队是Santa Clara County豪宅销售最畅销的房地产团队。经我们代理成交的500万美元以上的豪宅,…

德立昂地产 (DeLeon Realty) 转型硅谷房地产 – 再次出击!

记者李荣/世界日报 / 帕罗阿托(Palo Alto)报导   帕罗阿托(Palo Alto)、洛斯阿托图(Los Altos)、洛斯阿托斯山(Los Altos Hills)、伍德赛德(Woodside)及阿瑟顿(Atherton)一带,300万以上豪宅林立,华人近年来是这区的重要买家,德立昂地产(DeLeon…

德立昂地产引以为豪的重要革新!

我们非常高兴地宣布这一振奋人心的创举:从即日起,任一经德立昂地产(DeLeon Realty)的买方经纪人代表购买的德立昂团队的上市房产,德立昂团队将免除买方100%的买方佣金。 这样一来,在您与德立昂团队卖房时,费用会相应减少;而德立昂买方团队代表的买方对您房产的出价将更具吸引力。 这项政策适用于任一经德立昂地产经纪代表出价购买的德立昂代理上市的房产。但德立昂卖方经纪人则不被允许在同一房产上代理买卖双方。   未雇用买方经纪人的买家 德立昂地产以提供硅谷房地产业最好的市场营销和最全面的房屋买卖服务而闻名。当下,许多买家都会从德立昂地产的电视广告,电台宣传,公司网站,德立昂双月刊,报纸或杂志广告,直邮或房屋开放日中看到我们代理的房产。一旦他们喜欢上了我们代理的房产之一,他们就会找地产经纪人写合同。这为该幸运的经纪人创造了一个不费吹灰之力的意外之财。 我们鼓励这些还未雇佣买方经纪人的客户直接与我们联系,因为减免了买方代理费的买方出价会更受卖家的注意。因为一旦交易成功,我们向卖方收取的佣金率会有2.5%的整体下降。 在德立昂,我们尊重潜在买家与其经纪人之间的关系。因此,如果另一个非德立昂的经纪人在最初曾带买方参观过该房屋,或者与买方签署了独家买方代理协议(即“买家…

德立昂地产买房、卖房送免费房屋养护服务

德立昂地产2017年特为我们的新老客户推出一项新服务:凡是和德立昂地产公司合作出售或购买房产的客户都可获得德立昂地产公司提供的该房产的免费房屋养护服务。服务内容包括年度排水沟和落水管清洗;修建树枝;外窗玻璃和窗台清洗;更换采暖、通风与空调系统过滤器等16项服务。 大家都知道,从你买房的那一刻起,房子的保养、养护就成了日常生活的一部分。据调查显示,美国人年度房屋维护成本平均超过了$3,300。各类贷款机构,也表示说,业主在估计这个年度房屋养护费用时,大约这个费用是在这个房子初始房价的1%-3%左右。例如,$2,000,000的房子那就是$20,000。 但是,大部分屋主很多时候分身无术,无暇顾及到这一方面。或者有的时候,自己也不懂什么要定期维护,比如,可能很多人不知道冰箱的进气口(Refrigerator…

以好价钱买到好房子的8个建议

在Palo Alto及周边地区买房子可能会是个相当有挑战性的任务。尽管市场竞争激烈,这里有8个通向成功之路的重要提示: 1) 选那些看起来残破,但只要经过装修或是重新设计就可改观的房产作为目标。 2)…

11个买房人易犯的昂贵错误(以及如何避免他们)

在硅谷,您的房屋很可能是你最大的一笔投资。如果买得合适,您的房产也会成为您做的最好的投资。反之,在买房时犯的错误可能会让您多花好几万美金的冤枉钱或者让您错失后来悔之莫及的好机会。本文将列举买房人最常犯的错误,而且,更重要的是,也将说明如何避免这些错误。 1.没看到可能性 每个人都对“拎包入住”的房子印象深刻。这种房子所有的工程都已经做好,您只需拿上钥匙就可以搬进去住了。结果就是,每当一栋“拎包入住“的房子上市—装饰布置得很好、展示得很漂亮—就一定会非常抢手,当然,中标者付的也是最高价格。 另一方面,如果买房人不太在意房子的一些小问题,而看到其升值潜力,那他就不必参与多方角逐,而且最终会得到很好的收益。这些不必太在意的问题包括: 杂乱无章—在准备将房产上市出售前,解决杂乱问题是一个优秀的房产经纪人或者装饰者首先要做的事情之一。房产装饰者通过搬走或者重新布置卖主的家具来让房子看起来更整洁。相比一个布置过但几乎没什么家具的房间,一个杂乱无章的房间感觉更狭小逼仄。杂乱无章容易让人对房子与卖主或租户下定论,阻止潜在的买家进一步观察和认识人和房产的真正价值。这也是装饰者的“干净清爽”策略会如此有效的原因。因此,当您看到杂乱的时候,要略过您的第一反应,即这个房子对您没有吸引力或者是不够宽敞,去寻找其可能性,并且要有那种您可能会拿到好价格的兴奋感。 破旧的地毯、暗沉的颜色、院子中杂草丛生—优秀的经纪人很清楚:房产的装饰以及良好的“室外观感”对房产价格影响很大。因此,房子上市销售之前,通常会进行三种投资回报最大的改善工程,即:1)换掉破旧的地毯—通常代之以浅色明亮的地毯,抛光硬木地板;2)将房子里外粉刷成明亮柔和的颜色;3)修整院子、修剪草坪、种上各种花草。通常一栋普通的房子做这些改善措施的花费大概在1-1.5万美金,但给房产带来的增值却能多达该费用的5倍。 结果就是,如果房子没有进行这些简单有效的改善工程,通常有以下原因:经纪人比较差、房子由租户居住、房子是无遗嘱遗产执行或法院拍卖房、又或者吝啬的卖主不愿花钱做这些改善。在您搬入之前或之后进行这些花费不多的改善能让您的房子立即升值。 2.对房子周边及学区状况不了解 从前的房产经纪常说,决定房产价值最重要的三个因素是“位置、位置、还是位置!”。在硅谷无疑也是这样—这儿的小区风格鲜明、各有特点。比如附近的学校、公园、小区安全性等等,每一项都会影响到房子的售价。 既然了解房子的周边环境如此重要,那么买家在买下房子之前对房子的周边情况一无所知就可能会犯下昂贵的错误。举例来说,一些人可能不知道有的小区—比如Lloyden…

善用风水因素会让房屋售价更好

在Palo Alto市及周边地区,房屋买方很大一部分都是亚洲人,而且其比例还在不断上升,这其中绝大部分是中国人。实际上,对2000年和2010年的统计数据显示亚洲房主所占比例在2000年为17.22%,…