德立昂的白金豪宅品牌

什么是德立昂的白金品牌?   经德立昂代理销售或者购买,销售额超过五百万美元的豪宅我们统称为德立昂白金品牌。2016年,我们德立昂团队是Santa Clara County豪宅销售最畅销的房地产团队。经我们代理成交的500万美元以上的豪宅,…

德立昂地产引以为豪的重要革新!

我们非常高兴地宣布这一振奋人心的创举:从即日起,任一经德立昂地产(DeLeon Realty)的买方经纪人代表购买的德立昂团队的上市房产,德立昂团队将免除买方100%的买方佣金。 这样一来,在您与德立昂团队卖房时,费用会相应减少;而德立昂买方团队代表的买方对您房产的出价将更具吸引力。 这项政策适用于任一经德立昂地产经纪代表出价购买的德立昂代理上市的房产。但德立昂卖方经纪人则不被允许在同一房产上代理买卖双方。   未雇用买方经纪人的买家 德立昂地产以提供硅谷房地产业最好的市场营销和最全面的房屋买卖服务而闻名。当下,许多买家都会从德立昂地产的电视广告,电台宣传,公司网站,德立昂双月刊,报纸或杂志广告,直邮或房屋开放日中看到我们代理的房产。一旦他们喜欢上了我们代理的房产之一,他们就会找地产经纪人写合同。这为该幸运的经纪人创造了一个不费吹灰之力的意外之财。 我们鼓励这些还未雇佣买方经纪人的客户直接与我们联系,因为减免了买方代理费的买方出价会更受卖家的注意。因为一旦交易成功,我们向卖方收取的佣金率会有2.5%的整体下降。 在德立昂,我们尊重潜在买家与其经纪人之间的关系。因此,如果另一个非德立昂的经纪人在最初曾带买方参观过该房屋,或者与买方签署了独家买方代理协议(即“买家…

德立昂地产买房、卖房送3年免费房屋养护服务

德立昂地产2017年特为我们的新老客户推出一项新服务:凡是和德立昂地产公司合作出售或购买房产的客户都可获得德立昂地产公司提供的该房产3年的免费房屋养护服务。服务内容包括年度排水沟和落水管清洗;修建树枝;外窗玻璃和窗台清洗;更换采暖、通风与空调系统过滤器等16项服务。 大家都知道,从你买房的那一刻起,房子的保养、养护就成了日常生活的一部分。据调查显示,美国人年度房屋维护成本平均超过了$3,300。各类贷款机构,也表示说,业主在估计这个年度房屋养护费用时,大约这个费用是在这个房子初始房价的1%-3%左右。例如,$2,000,000的房子那就是$20,000。 但是,大部分屋主很多时候分身无术,无暇顾及到这一方面。或者有的时候,自己也不懂什么要定期维护,比如,可能很多人不知道冰箱的进气口(Refrigerator…

以好价钱买到好房子的8个建议

在Palo Alto及周边地区买房子可能会是个相当有挑战性的任务。尽管市场竞争激烈,这里有8个通向成功之路的重要提示: 1) 选那些看起来残破,但只要经过装修或是重新设计就可改观的房产作为目标。 2)…

11个买房人易犯的昂贵错误(以及如何避免他们)

在硅谷,您的房屋很可能是你最大的一笔投资。如果买得合适,您的房产也会成为您做的最好的投资。反之,在买房时犯的错误可能会让您多花好几万美金的冤枉钱或者让您错失后来悔之莫及的好机会。本文将列举买房人最常犯的错误,而且,更重要的是,也将说明如何避免这些错误。 1.没看到可能性 每个人都对“拎包入住”的房子印象深刻。这种房子所有的工程都已经做好,您只需拿上钥匙就可以搬进去住了。结果就是,每当一栋“拎包入住“的房子上市—装饰布置得很好、展示得很漂亮—就一定会非常抢手,当然,中标者付的也是最高价格。 另一方面,如果买房人不太在意房子的一些小问题,而看到其升值潜力,那他就不必参与多方角逐,而且最终会得到很好的收益。这些不必太在意的问题包括: 杂乱无章—在准备将房产上市出售前,解决杂乱问题是一个优秀的房产经纪人或者装饰者首先要做的事情之一。房产装饰者通过搬走或者重新布置卖主的家具来让房子看起来更整洁。相比一个布置过但几乎没什么家具的房间,一个杂乱无章的房间感觉更狭小逼仄。杂乱无章容易让人对房子与卖主或租户下定论,阻止潜在的买家进一步观察和认识人和房产的真正价值。这也是装饰者的“干净清爽”策略会如此有效的原因。因此,当您看到杂乱的时候,要略过您的第一反应,即这个房子对您没有吸引力或者是不够宽敞,去寻找其可能性,并且要有那种您可能会拿到好价格的兴奋感。 破旧的地毯、暗沉的颜色、院子中杂草丛生—优秀的经纪人很清楚:房产的装饰以及良好的“室外观感”对房产价格影响很大。因此,房子上市销售之前,通常会进行三种投资回报最大的改善工程,即:1)换掉破旧的地毯—通常代之以浅色明亮的地毯,抛光硬木地板;2)将房子里外粉刷成明亮柔和的颜色;3)修整院子、修剪草坪、种上各种花草。通常一栋普通的房子做这些改善措施的花费大概在1-1.5万美金,但给房产带来的增值却能多达该费用的5倍。 结果就是,如果房子没有进行这些简单有效的改善工程,通常有以下原因:经纪人比较差、房子由租户居住、房子是无遗嘱遗产执行或法院拍卖房、又或者吝啬的卖主不愿花钱做这些改善。在您搬入之前或之后进行这些花费不多的改善能让您的房子立即升值。 2.对房子周边及学区状况不了解 从前的房产经纪常说,决定房产价值最重要的三个因素是“位置、位置、还是位置!”。在硅谷无疑也是这样—这儿的小区风格鲜明、各有特点。比如附近的学校、公园、小区安全性等等,每一项都会影响到房子的售价。 既然了解房子的周边环境如此重要,那么买家在买下房子之前对房子的周边情况一无所知就可能会犯下昂贵的错误。举例来说,一些人可能不知道有的小区—比如Lloyden…

善用风水因素会让房屋售价更好

在Palo Alto市及周边地区,房屋买方很大一部分都是亚洲人,而且其比例还在不断上升,这其中绝大部分是中国人。实际上,对2000年和2010年的统计数据显示亚洲房主所占比例在2000年为17.22%,…

库比蒂诺2015年市场综述

库比蒂诺------世界上最大的科技公司“苹果”的总部,全球和在硅谷苹果最大的雇主之一,以及最出色的学区驻扎地。其持续升值的房屋价值让人叹为观止,独栋屋的销售中位数从2014年的$ 1,680,000美金,上升到2015年的$…

门洛帕克2015年市场综述

洛帕克作为旧金山和硅谷之间的纽带,吸引着众多家庭、企业投资者和退休人员的入驻。早在2014年,门罗帕克房屋的中间价就以24%的升值幅度达到了$ 1,875,000美金;到2015年,其迅猛的增长态势仍然居高不下,房屋价值继续增长了8%,其中间价达到了$…

洛斯阿托斯山2015年市场综述

在过去的五年中,洛斯阿托斯山房屋销售的中间价以接近双位数的速度增长。仅2015年,洛斯阿托斯山的房价就增长了11%,从$ 3,250,000美金增长至$3,612,500美金; 然而同2014年16%的增长速度相比,洛斯阿托斯山有了小幅回落。…

2015年年度回顾

2015年是一个说来话长的年份,它实际涵盖了两年的故事。这一年房市的强劲活动与价格的激增从早春时节就开始了。毫无悬念,由于其近期的表现,帕洛阿托的市场表现更加势不可挡。从2014年3月至2015年3月,每平方尺的价格狂涨了29.55个百分点。 然而,随着时间的推移,我们逐渐地看到了销售的明显放缓与再增长的情况,在过去的三年中有些地区尤为值得关注。放缓的原因可以归结于以下三个因素:(1)硅谷最枪手地段的房产与备选区段之间的差价(2)亚洲股市的震荡和中国货币的贬值(3)对未来升值可能性的普遍关注,尤其鉴于预期的抵押贷款利率上升的态势。 硅谷最枪手地段的房产与备选区段之间的差价 在过去的三年里,我们注意到硅谷地区房地产价格的显著增长。例如,从2012年10月到2015年10月间,帕洛阿托市的平均销售价格同比上涨49.76个百分点,而每平方英尺的价格上涨了53.76个百分点。这当然使大部分半岛的房主得到实惠,同时也刷新了同地区价格差异的历史记录。例如,帕洛阿托和洛斯阿托斯两地的房屋价格远远超过了周边社区如:圣何塞、圣克拉拉和红木城。然而,在2015年,帕洛阿托和圣荷西之间的房屋差价也是正常历史的两倍之多。其结果是,越来越多的买家不再只考虑半岛受欢迎的核心地区,而是转向其他城市。 就在三年前,购房者往往把重点放在他们感兴趣的特定城市,但我们注意到,更多的买家对于房屋搜索持开放的态度了。通常情况下,他们现在要求广泛浏览其他社区并了解帕洛阿托与其他地区之间的价格差异。虽然这些买家仍长期生活在像帕洛阿托和洛斯阿托斯这样的城市,经济现状迫使他们开始选择其他地区。 因此,我们对帕洛阿托市房屋售价的相对扁平化有所预见,尤其是在较偏远的社区还没有完全从2008年的低点中反弹回来。 (2)亚洲股市的震荡与中国货币的贬值 在亚洲股市,特别是在中国,虽然在过去的几年中股市犹如过山车般上下起伏,但总体态势一直令人振奋。举例来说,在2014年1月3日上海证券交易所的综合指数为2083点,到2015年6月12日就飙升至5166点,紧接着在2015年9月28日又骤降到3052点,虽然截至2015年11月17日指数已经回升至3591点,但这足以让不少股民有些吃不消了。尽管两年内的净增长超过了50%,大家却被指数的跌幅值跌破眼镜。2015年7月中国股市的跌荡,引发了人们对于硅谷房地产市场骨牌效应的担忧。 中国股市的不稳定性导致了其市场的分异。住宅价值超过$…