外资对帕洛阿托 (Palo Alto) 房地产市场的影响

富于活力的经济环境、理想的气候以及丰富的智慧资本-这些因素汇集在一起​​将世界各地的人们吸引到了硅谷。这种文化、创意及思维方式的汇聚融合恰恰是这一地区的魅力所在。在该…

加州房地产相关税制简介-13号法案

许多来自其他州的购房者来到加州时会惊讶的发现两个事实:1. 这里各城市的房产税税率都一样;2. 同一街区的房产所有权人缴的房产税额可能会有天壤之别-而且,令他们懊恼的是,新搬入的人通常是吃亏的一方。这两件事都源于上世纪70年代后期通过的著名而且富有争议的13号法案。 1978年,加州选民以压倒性的优势通过了一项提议,该提议承诺对不断上涨的房产税加以控制,以避免长期屋主被迫卖掉房屋的现象发生。这项提议之所以获得大多数人的支持,是因为上世纪70年代严重的通货膨胀使得这个“黄金之州”的房产税暴涨,很多家庭因为负担不起,不得不卖掉他们的房子。大家选择的解决方案是修改加州宪法并且将房地产应税额限制在1975年至1976年间的最高市场价(该价格被称为“基准价值”)。不仅如此,每年对该价值所做的任何通胀调整不能超过2%。当时的房产税率是调整过的基准价值的1%。但是,如果房屋所有权有变化或是房屋重建的话,该房产的基准价值会被重新设定。因此,在加州买房时,买方需缴纳的房产税额会比卖方多很多。 虽然13号法案的初衷值得称道,但其适用也会导致一些不公平的结果。例如,一个在Palo…

拥有房产的税务利好

早在大多数国家的收入还依靠于进口征税之时,美国政府就已经开始用税制来影响人们的经济行为了。当国家经济疲软时,税制和货币政策被用来刺激经济复苏。但是,当下的硅谷房主们很幸运,在受益于当地繁荣的经济及房产市场的同时,他们仍可享受到优惠的税务和货币政策。 尽管专门涉及投资性房产的税务优惠条款有很多,本文将只关注税法中那些与个人自用房产所有权相关的条款。具体而言,本文将探讨以下两点: 1.…

中国房产新政可能进一步刺激硅谷的投资

July 7, 2014 作者:衡可敏   资本收益税简述   中国人在过去10多年中增加了在美国的投资,这一现象的产生有很多原因—多样化投资、安全性、可预计性以及可预见的增值都是…

中国买家钟情硅谷

即使再漫不经心的观察家也会意识到:硅谷房产买方中的很大比例都是中国买家。虽然不论是硅谷房产经纪协会还是加州房产经纪协会都没有官方的数据,据 当地知名的房产经纪人估算,在Palo…

电视采访 – 亚太行销总监Kim谈对硅谷房市影响大的重要因素。

March 28, 2014 https://www.youtube.com/watch?v=aqGpUoD4pkc

电台采访 – 2013 德立昂的骄人成绩

December 23, 2013 http://bit.ly/2sKaGs1

电视采访 – 卖家在卖房时易犯的错误

December 11, 2013 https://www.youtube.com/watch?v=t98gzGu6NmU&feature=youtu.be