电台采访 – 德立昂地产39天卖房策略及网络售房策略

主持人:周乐 嘉宾:Melanie Yu, 德立昂地产公司华语市场代表 内容: 39天卖房策略这是基于一个怎样的理念 房地产市场有淡旺季之分,还有豪宅市场通常的销售天数也会较长,那这个39天售房策略是否还是有效 …

德立昂地产买房、卖房送免费房屋养护服务

德立昂地产2017年特为我们的新老客户推出一项新服务:凡是和德立昂地产公司合作出售或购买房产的客户都可获得德立昂地产公司提供的该房产的免费房屋养护服务。服务内容包括年度排水沟和落水管清洗;修建树枝;外窗玻璃和窗台清洗;更换采暖、通风与空调系统过滤器等16项服务。 大家都知道,从你买房的那一刻起,房子的保养、养护就成了日常生活的一部分。据调查显示,美国人年度房屋维护成本平均超过了$3,300。各类贷款机构,也表示说,业主在估计这个年度房屋养护费用时,大约这个费用是在这个房子初始房价的1%-3%左右。例如,$2,000,000的房子那就是$20,000。 但是,大部分屋主很多时候分身无术,无暇顾及到这一方面。或者有的时候,自己也不懂什么要定期维护,比如,可能很多人不知道冰箱的进气口(Refrigerator…

电台采访 – 德立昂地产冠军团队成立的背景

主持人:周乐 嘉宾:Melanie Yu, 德立昂地产公司华语市场代表 1. 德立昂地产团队曾经获得过全美销量冠军 2. 德立昂地产是在什么时间成立的 3. 成立的原委/背景是什么 4. 德立昂地产的agent都是薪金制 5.…

电台采访 – 德立昂地产2016年硅谷房市回顾及2017年展望

主持人:矽谷华人电台 周乐 嘉宾:德立昂地产华语市场代表 Melanie Yu 2016年度硅谷房市回顾 及 2017年展望要点: 一般市场情况 中国买家的需求 总统选举 vs 高端房产的销量 联…

电台采访 – 川普政策对湾区房市的利与弊

December 12, 2016 主持人:高洁 / 嘉 宾:德立昂房地产公司国际行销总监 衡可敏(Kim) / http://bit.ly/2hq3hXW

电台采访 – 2016年末灣區房地產情況分析

November 7, 2016 主持人:高洁 / 嘉 宾:德立昂房地产公司国际行销总监 衡可敏(Kim) / http://bit.ly/2facl44  

电台采访 – 圣荷西房屋中间价突破百万 房地产投资何去何从?

August 17, 2016 主持人:高洁 / 嘉 宾:德立昂房地产公司国际行销总监 衡可敏(Kim) / http://bit.ly/2tcownN

电台采访 – 英国拖欧带给湾区房地产什么样的影响?

主持人:高洁 / 嘉 宾:德立昂房地产公司国际行销总监 衡可敏(Kim) / June 30, 2016 http://bit.ly/2uaueE8  

以好价钱买到好房子的8个建议

在Palo Alto及周边地区买房子可能会是个相当有挑战性的任务。尽管市场竞争激烈,这里有8个通向成功之路的重要提示: 1) 选那些看起来残破,但只要经过装修或是重新设计就可改观的房产作为目标。 2)…

11个买房人易犯的昂贵错误(以及如何避免他们)

在硅谷,您的房屋很可能是你最大的一笔投资。如果买得合适,您的房产也会成为您做的最好的投资。反之,在买房时犯的错误可能会让您多花好几万美金的冤枉钱或者让您错失后来悔之莫及的好机会。本文将列举买房人最常犯的错误,而且,更重要的是,也将说明如何避免这些错误。 1.没看到可能性 每个人都对“拎包入住”的房子印象深刻。这种房子所有的工程都已经做好,您只需拿上钥匙就可以搬进去住了。结果就是,每当一栋“拎包入住“的房子上市—装饰布置得很好、展示得很漂亮—就一定会非常抢手,当然,中标者付的也是最高价格。 另一方面,如果买房人不太在意房子的一些小问题,而看到其升值潜力,那他就不必参与多方角逐,而且最终会得到很好的收益。这些不必太在意的问题包括: 杂乱无章—在准备将房产上市出售前,解决杂乱问题是一个优秀的房产经纪人或者装饰者首先要做的事情之一。房产装饰者通过搬走或者重新布置卖主的家具来让房子看起来更整洁。相比一个布置过但几乎没什么家具的房间,一个杂乱无章的房间感觉更狭小逼仄。杂乱无章容易让人对房子与卖主或租户下定论,阻止潜在的买家进一步观察和认识人和房产的真正价值。这也是装饰者的“干净清爽”策略会如此有效的原因。因此,当您看到杂乱的时候,要略过您的第一反应,即这个房子对您没有吸引力或者是不够宽敞,去寻找其可能性,并且要有那种您可能会拿到好价格的兴奋感。 破旧的地毯、暗沉的颜色、院子中杂草丛生—优秀的经纪人很清楚:房产的装饰以及良好的“室外观感”对房产价格影响很大。因此,房子上市销售之前,通常会进行三种投资回报最大的改善工程,即:1)换掉破旧的地毯—通常代之以浅色明亮的地毯,抛光硬木地板;2)将房子里外粉刷成明亮柔和的颜色;3)修整院子、修剪草坪、种上各种花草。通常一栋普通的房子做这些改善措施的花费大概在1-1.5万美金,但给房产带来的增值却能多达该费用的5倍。 结果就是,如果房子没有进行这些简单有效的改善工程,通常有以下原因:经纪人比较差、房子由租户居住、房子是无遗嘱遗产执行或法院拍卖房、又或者吝啬的卖主不愿花钱做这些改善。在您搬入之前或之后进行这些花费不多的改善能让您的房子立即升值。 2.对房子周边及学区状况不了解 从前的房产经纪常说,决定房产价值最重要的三个因素是“位置、位置、还是位置!”。在硅谷无疑也是这样—这儿的小区风格鲜明、各有特点。比如附近的学校、公园、小区安全性等等,每一项都会影响到房子的售价。 既然了解房子的周边环境如此重要,那么买家在买下房子之前对房子的周边情况一无所知就可能会犯下昂贵的错误。举例来说,一些人可能不知道有的小区—比如Lloyden…