红木城/红木海岸2015年市场综述

位于旧金山和圣何塞之间的红木城和红木海岸继续成为买卖房屋与投资的理想选择。红木城/红木海岸位于半岛中心,附近便是两个国际机场、主要高速公路和加州火车站,为上班人士提供了极大的便利。 红木城和红木海岸两地的房屋库存量在2015年连续两年达到了历史的低点水平。然而,截至今年,红木城和红木海岸已经标志性的连续四年创造了双位数强劲升值的利好成绩。2015年红木城的销售中位数为$…

山景城2015年市场综述

山景城----谷歌和领英等高科技公司之家,这座充满活力的城市,再一次成为了众多购房者的首选。在2015年,山景城独立屋的房主看到自己的房屋价值以15%的惊人速度飙升。与2014年$1,467,500美金的房屋中间价相比,2015年已经增加到$…

红木城—-硅谷新秀

红木城在近几年来好评如潮让人迅速熟记。一度被视为硅谷的外围城市,红木城充满活力的市中心和繁华的初创场景却让这个原本沉睡的小镇变成了硅谷炙手可热的高科技中心,它是一个将经济增长和生活享受有机结合的城镇之一。 虽然红木城是半岛最古老的城镇(成立于1867年),但它的市中心却因其新建筑而被称为最年轻、最新颖、最有活力的市中心。随着城市在2012年批准总体规划重建的市中心,开发商因此仅在市区就申请了50万平方英尺商业开发的空间,和1,400个住宅单位,将这座高水准的市中心在生活和工作区之间很好的融合在了一起。 红木城繁华市中心的吸引力正在被多家初创和成熟企业的所吸引。随着帕罗阿托、山景城和门洛帕克这类既昂贵和稀有的办公空间的限制,红木城的市中心地段和加州火车的便利车站将这座城市变成了新区域商业租赁的抢手点。例子比比皆是,包括Box有限公司在这里租赁了33.4万平方英尺的空间,并将设立在帕罗阿托的总部转移至红木城的市中新大楼。斯坦福大学在红木城拥有35英亩地,他们将在此构建150万平方英尺的新行政办公楼,腾出主校区为大学的学术做长远的发展规划。谷歌最近也在距离山景城校区附近购买了红木城的Pacific…

奥巴马总统的新签证政策为中国买家打开了美国之门

  Kim Heng - January 13, 2015   本月早些时候,奥巴马总统宣布了一项新计划,进一步向中国人开启了美国的大门,同时预计此项新的签证协议将给美国经济注入上亿美元。“在现有的协议框架下,中美两国的签证有效期只有一年。而新的协议下,学生及访问学者的签证将被延长到5年,而商务及旅游签证将延长至10年。”奥巴马在北京举行的亚太经合组织峰会上如是说道。 在此协议之前,中国公民每年都需要重新申请他们的赴美商务、旅游及留学签证。正如居外网,中国最大的国际房产网站的总裁Simon…

全球房产走势对硅谷的影响

"真正的发现之旅不是找到新的风景,而是拥有新的眼睛。“– Marcel Proust 相比于统一性,差异点往往是更好的老师。因此,我总是尽量多旅行--旅行中的独特经历组成了终身教育的重要部分。最近,我将旅行的重点放在了深入了解全球各地的房地产市场上,以便将最好的从业经验带回DeLeon房地产公司。在过去的两年中,我的行程中包括中国(加上香港及台湾)、印度及俄罗斯。到2014年底前,我的商业合伙人Michael…

外资对帕洛阿托 (Palo Alto) 房地产市场的影响

富于活力的经济环境、理想的气候以及丰富的智慧资本-这些因素汇集在一起​​将世界各地的人们吸引到了硅谷。这种文化、创意及思维方式的汇聚融合恰恰是这一地区的魅力所在。在该…

加州房地产相关税制简介-13号法案

许多来自其他州的购房者来到加州时会惊讶的发现两个事实:1. 这里各城市的房产税税率都一样;2. 同一街区的房产所有权人缴的房产税额可能会有天壤之别-而且,令他们懊恼的是,新搬入的人通常是吃亏的一方。这两件事都源于上世纪70年代后期通过的著名而且富有争议的13号法案。 1978年,加州选民以压倒性的优势通过了一项提议,该提议承诺对不断上涨的房产税加以控制,以避免长期屋主被迫卖掉房屋的现象发生。这项提议之所以获得大多数人的支持,是因为上世纪70年代严重的通货膨胀使得这个“黄金之州”的房产税暴涨,很多家庭因为负担不起,不得不卖掉他们的房子。大家选择的解决方案是修改加州宪法并且将房地产应税额限制在1975年至1976年间的最高市场价(该价格被称为“基准价值”)。不仅如此,每年对该价值所做的任何通胀调整不能超过2%。当时的房产税率是调整过的基准价值的1%。但是,如果房屋所有权有变化或是房屋重建的话,该房产的基准价值会被重新设定。因此,在加州买房时,买方需缴纳的房产税额会比卖方多很多。 虽然13号法案的初衷值得称道,但其适用也会导致一些不公平的结果。例如,一个在Palo…

拥有房产的税务利好

早在大多数国家的收入还依靠于进口征税之时,美国政府就已经开始用税制来影响人们的经济行为了。当国家经济疲软时,税制和货币政策被用来刺激经济复苏。但是,当下的硅谷房主们很幸运,在受益于当地繁荣的经济及房产市场的同时,他们仍可享受到优惠的税务和货币政策。 尽管专门涉及投资性房产的税务优惠条款有很多,本文将只关注税法中那些与个人自用房产所有权相关的条款。具体而言,本文将探讨以下两点: 1.…

中国房产新政可能进一步刺激硅谷的投资

July 7, 2014 作者:衡可敏   资本收益税简述   中国人在过去10多年中增加了在美国的投资,这一现象的产生有很多原因—多样化投资、安全性、可预计性以及可预见的增值都是…

中国买家钟情硅谷

即使再漫不经心的观察家也会意识到:硅谷房产买方中的很大比例都是中国买家。虽然不论是硅谷房产经纪协会还是加州房产经纪协会都没有官方的数据,据 当地知名的房产经纪人估算,在Palo…