红木城/红木海岸2015年市场综述

位于旧金山和圣何塞之间的红木城和红木海岸继续成为买卖房屋与投资的理想选择。红木城/红木海岸位于半岛中心，附近便是两个国际机场、主要高速公路和加州火车站，为上班人士提供了极大的便利。

红木城和红木海岸两地的房屋库存量在2015年连续两年达到了历史的低点水平。然而，截至今年，红木城和红木海岸已经标志性的连续四年创造了双位数强劲升值的利好成绩。2015年红木城的销售中位数为$ 1,328,000美金，同2014年相比增长了17％，同6年前相比增长了几乎100％。其中的埃奇伍德公园（Edgewood Park）、翡翠山(Emerald Hills)、和农场山(Farm Hills)这些地方，由于学校质量、环境宁静、和地理位置优越等条件，房屋销售的中位数更是达到了$ 1,665,000美金左右。这三个地区的每平方英尺平均售价达到了$ 814美金，同比增长18％。

红木城的市中心由于林良满目的餐馆和当地企业的入驻，使这里焕发着新的生机。“市区精确计划”将继续指导未来的增长，目前的开发项目已接近尾声，新项目正在开发中。市中心的年同期升值比的保守估计为6％，2015年已保持连续四年升值的记录。目前在红木城市中心及市区南部还能找到1百万美金左右的独栋屋。由于商业活动的增加，包括一个全新凯撒医院和较新的斯坦福大学医学校园的建成，都为此地巨大的升值埋下了伏笔。

红木海岸由于其优良的学校、宁静的环境、综合性公园（76英亩的红木海岸泻湖Redwood Shores lagoon）健全的户外设施, 都是它成为理想居家之地的原因。这里的业主对于他们房屋的持续增长都十分满意。2015年这里的房屋销售中位价为$ 1,600,000美金，与2014年相比，同比增长了21％，并且连续两年打破历史最高记录。独立屋的单位平均售价为$ 820美金每平方英尺，同比增长17％。

正如预期的那样，销售活动从去年春季开始回暖，高峰点出现在六月；夏季稍微减慢，到9月时又迎来了一个新的小高峰。

红木城/红木海岸继续吸引着众多科技公司人员如软件巨头甲骨文、电子艺界、AMPEX数据系统、BigBand Networks公司、梦工厂、Shutterfly、任天堂分公司和DHL等来自落户。谷歌公司更是购买了太平洋海岸（pacific shores），包括近百万平方英尺的办公空间办公园区来表明它对红木城的坚实信心。

大型企业的入驻、强大本土经济的不断发展、开发项目的不断投入，都是促进红木城高需求的因素。德立昂地产相信，红木城和红木海岸将会在海湾地区以高于平均水平的升值速度继续扬帆远航。