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The heart of the high-tech industry in Silicon Valley, the home of tech giants like Yahoo!, Juniper Networks, and AMD, and the keeper of a clean, suburban setting boasting outstanding schools and prize-winning parks—this is Sunnyvale, home to over 140,000…

库比蒂诺------世界上最大的科技公司“苹果”的总部，全球和在硅谷苹果最大的雇主之一，以及最出色的学区驻扎地。其持续升值的房屋价值让人叹为观止，独栋屋的销售中位数从2014年的$ 1,680,000美金，上升到2015年的$…

2015年是一个说来话长的年份，它实际涵盖了两年的故事。这一年房市的强劲活动与价格的激增从早春时节就开始了。毫无悬念，由于其近期的表现，帕洛阿托的市场表现更加势不可挡。从2014年3月至2015年3月，每平方尺的价格狂涨了29.55个百分点。 然而，随着时间的推移，我们逐渐地看到了销售的明显放缓与再增长的情况，在过去的三年中有些地区尤为值得关注。放缓的原因可以归结于以下三个因素：（1）硅谷最枪手地段的房产与备选区段之间的差价（2）亚洲股市的震荡和中国货币的贬值（3）对未来升值可能性的普遍关注，尤其鉴于预期的抵押贷款利率上升的态势。 硅谷最枪手地段的房产与备选区段之间的差价 在过去的三年里，我们注意到硅谷地区房地产价格的显著增长。例如，从2012年10月到2015年10月间，帕洛阿托市的平均销售价格同比上涨49.76个百分点，而每平方英尺的价格上涨了53.76个百分点。这当然使大部分半岛的房主得到实惠，同时也刷新了同地区价格差异的历史记录。例如，帕洛阿托和洛斯阿托斯两地的房屋价格远远超过了周边社区如：圣何塞、圣克拉拉和红木城。然而，在2015年，帕洛阿托和圣荷西之间的房屋差价也是正常历史的两倍之多。其结果是，越来越多的买家不再只考虑半岛受欢迎的核心地区，而是转向其他城市。 就在三年前，购房者往往把重点放在他们感兴趣的特定城市，但我们注意到，更多的买家对于房屋搜索持开放的态度了。通常情况下，他们现在要求广泛浏览其他社区并了解帕洛阿托与其他地区之间的价格差异。虽然这些买家仍长期生活在像帕洛阿托和洛斯阿托斯这样的城市，经济现状迫使他们开始选择其他地区。 因此，我们对帕洛阿托市房屋售价的相对扁平化有所预见，尤其是在较偏远的社区还没有完全从2008年的低点中反弹回来。 （2）亚洲股市的震荡与中国货币的贬值 在亚洲股市，特别是在中国，虽然在过去的几年中股市犹如过山车般上下起伏，但总体态势一直令人振奋。举例来说，在2014年1月3日上海证券交易所的综合指数为2083点，到2015年6月12日就飙升至5166点，紧接着在2015年9月28日又骤降到3052点，虽然截至2015年11月17日指数已经回升至3591点，但这足以让不少股民有些吃不消了。尽管两年内的净增长超过了50％，大家却被指数的跌幅值跌破眼镜。2015年7月中国股市的跌荡，引发了人们对于硅谷房地产市场骨牌效应的担忧。 中国股市的不稳定性导致了其市场的分异。住宅价值超过$…