奥巴马总统的新签证政策为中国买家打开了美国之门

 

Kim Heng – January 13, 2015

 

本月早些时候，奥巴马总统宣布了一项新计划，进一步向中国人开启了美国的大门，同时预计此项新的签证协议将给美国经济注入上亿美元。“在现有的协议框架下，中美两国的签证有效期只有一年。而新的协议下，学生及访问学者的签证将被延长到5年，而商务及旅游签证将延长至10年。”奥巴马在北京举行的亚太经合组织峰会上如是说道。

在此协议之前，中国公民每年都需要重新申请他们的赴美商务、旅游及留学签证。正如居外网，中国最大的国际房产网站的总裁Simon Henry曾说，这一签证政策成为了美国房产的中国买家赴美“最大最麻烦的障碍之一”。据白宫披露，2013年有180万中国旅游者到美国旅游，给美国经济带来了211亿美金的收入。在新签证政策下，预计到2021年赴美国旅游的中国游客将达到730万人次，每年给美国经济带来近850亿美金的旅游收入，美国商务部长Penny Pritzker如此预测道。

作为一家经常去亚洲考察的公司，DeLeon地产公司深刻理解这种多年多次往返签证的便利之处。事实上，在我写这篇文章的时候，我们正在等待Michael Repka第三次赴亚洲的签证，这已经是他过去的两年中第四次亚洲行了。

该新签证政策到底会对硅谷的房地产带来何种影响呢？我们预计本地的房产市场将会因新的中美签证协议迎来新一轮繁荣景象。新的商务及旅游签证会鼓励更多的中国人赴美旅游并在美停留更长的时间。同样的，由于留学签证的延长，更多的中国父母会考虑将孩子送到美国学校读书。对这些中国人来说，在工作或求学的同时能有个永久的住处将是非常重要的。

多年来，美国因其社会安定及社会的多样化吸引了很多富有的中国人。新签证政策将促使这些处于观望之中的中国人考虑冒险尝试投资美国的房产。不仅他们到美国来会更容易，他们的朋友及家人做经常的探访也会变得容易。再加上本地经济繁荣、房产持续升值、优秀的学校以及绝好的天气，与北京和上海的房产比起来，硅谷的房产被认为是非常适合投资的。正如Ken DeLeon，DeLeon地产公司的创始人说：“国际买家们经常会惊诧于这边的房价这么合理，这么好。”

虽然新签证政策将很可能给美国市场带来更多投资，中国严格的外汇管理政策仍然有效，而且在过去的半年我们已经看到中国的中央政府加强了该政策的执行。该政策意在阻止大量现金从中国转出。例如，中国人每年只允许向境外银行账户中转入最多5万美金或等值的现金。在硅谷如今竞争火热、全现金、无附加条件的房产市场上，来自中国想在这一区域买房的买家需要提前计划，并小心处理以保证符合美国及其他相关国家的法律。不仅如此，这些买家还需准备给卖家提供资金充足的证明。同样，卖家及经纪人应当要求对方在给报价信的同时出示资金证明，以确保买家有能力按时成交。而且，在验证资金时，售房经纪人应当充分了解大陆和香港适用政策法规的重大不同之处，因为香港作为特别行政区与大陆是有很多不同的。

总之，我们认为中美新签证政策将对未来几年的硅谷房产市场产生积极的影响。