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…agent都是对当地社区十分熟悉的。例如，每个城市对这个房屋重建的规定，还有这个房子在不在洪水区啊，可不可以建地下室啊，是不是历史保护建筑，这个树能不能砍啊这样的细节我们的buyer agent都心中有数。这些因素也会影响到房子最后成交的价格。非本地市场的地产经纪或者新手对这些情况拿捏不准的话，会误导买家做出错误的决定。 房子的结构和内部设施 其次，再看看房子的结构，有没有high celling, 布局是否合理？厨房、卫生间这些有没有翻新？通常厨房和洗手间的装修花费巨大，如果是已经翻新好的那么对房子的价值也是有着巨大的提升。 屋顶是不是到时间更换了？后院的fence呢？主卧和客卧距离的远近。另外，厨房电器的品牌, 比较常见的高端的电器品牌包括Wolf炉灶，Sub-Zero 冰箱等等。另外还有一些bonus feature，例如，有没有智能家居（smart home）功能？绿色元素等等。 德立昂地产的卖房服务 在这里，要提一提我们德立昂给我们的卖家提供的众多的卖房免费服务之一，就是我们会安排我们的室内设计师为卖家提供免费的咨询服务，帮助卖家在房子上市之前为房屋做必要的清洁、装饰和修补。这样会对提高估价有很大的帮助。另外，把房子最美好的一面展现出来，吸引买家，给潜在买家留下良好的“第一印象”，在最短的时间内把房子卖个好价钱出去。2016年，经我们德立昂地产代理销售的房屋，平均中间售出天数是22天。关于德立昂地产公司详细的卖房服务，欢迎登陆德立昂中英文官网www.deleonrealty.com查询。   关于Open House 关于Open House的次数，买家也可以进行留意或询问，在这里可以插一句告诉大家，在业内，至少是在硅谷，德立昂地产团队享有最佳经纪人房屋开放日的声誉。那根据我们的经验，通常在硅谷，价格合适的房子，大多数的房产应该在一段时间内售出。除非是经济危机的时候，否则不太可能出现长时间卖不出去的情况。尤其是现在，supply走低的情况下，假如一个房子在市场上呆了30天还没有任何人提出购买意向，通常都是有一定的原因。比如标价过高，房子的状态并不好，位置不好，房子的布局有缺陷的，或者有些个别不请agent自己卖房的seller。这种情况下，买家也是有机会获得一个买卖的好价钱。   另外，拿春四季来说，春天和秋天（3、4、5，8、9、10月）是房市最火的季节，夏天和冬天是房市放缓的季节。若是冬天才把房子上市，通常是屋主真的很想卖。我们就遇到过比如说工作变动需要冬天卖房子seller。或者正在经历婚姻破裂，或出现经济问题或房产属于遗产房等等。这种情况下，seller可能想尽快售出房产。这样，他们就有时间处理生活中的其它重要问题。在这种情况下。由于并不是卖房旺季，自然竞争对手也会相对没有那么多。买家可能会容易得找到心仪价位的房产。   雇佣本地买方经纪人 此外，还要提醒一下广大的买家朋友，买房子要找当地的专家agent，我们德立昂地产聘请的buyer agent都是对自己所负责的城市的社区十分熟悉的。另外德立昂地产由今年4月28日起，免收买家100%的买家代理费，如果这个买家是由我们德立昂地产的买家经纪代表，并购买了我们德立昂地产代理销售的房产。   结束语 最后想告诉大家，没有十全十美的房子。一定要明确自己的需求，在预算有限的情况下，要根据实际需求做加减法。不要因为房子超出点预算而放弃，也不要因为便宜太多而盲目心动。   https://mp.weixin.qq.com/s/NttYgIS2Ka-XztFUF32Sow  …