For savvy buyers wanting access to the premier schools located in North Palo Alto, the Green Gables neighborhood has traditionally been viewed as the value option. With beautiful parks, tree-lined streets, easy access to commute corridors, and two neighborhood-focused shopping districts, the desirability of this neighborhood is both obvious and confirmed by the fact […]
The team at DeLeon Realty, Inc. in Palo Alto ranked high in this year’s top 250 real estate sellers nationwide, a list compiled by private communications company Real Trends. Six teams of local Realtors as well as 17 individual agents ranked among the top 250 sellers nationwide this year, according to Real Trends, a private […]
卖房的时候，房主当然希望房子能以最好的价格出售，那卖房子有些什么技巧呢？怎样才能以最快的速度卖出一个好价钱呢？ 在卖房前将房子做一番适当的修整提升房子的价值已是人人皆知的秘密。根据我们每年销售上百套房产的经验，我们看到的经修整过状态良好的房子，总是会比没有进行过翻新且状态一般的房子卖得更快和卖的价钱更高。 此外，过度投资对房子上市前的装修有时也是得不偿失。那我们的经验告诉我们，能把房子以最好的价格在最短的时间（德立昂地产承诺39天卖房周期）售出的制胜法器，首先是提升房子的感官和吸引力。 做好下面这几个步骤，再加上我们德立昂地产全方位的市场营销策略，可谓是为您的卖房大战披上了战无不胜战衣！ 1. 清洁 首先，我们一定要为房屋做必要的清洁。 大家可能会问，为什么要对房子进行清洁？ 这好比卖二手车一样，卖之前是不是要清洗、吸尘，这样做的目的就是给买家留下良好的“第一印象”，在最短的时间内卖个好价钱出去。 卖房子也是一样，把房子最美好的一面展现出来，吸引买家。尤其是湾区快节奏的生活方式，大多数购房者都更倾向于购买可随时入住的房子。 2. 维修 很多时候，房主通常都会对房子产生相当深厚的感情，不能理智的从市场的角度来审视或意识到房子需要改进的地方。 德立昂团队的专业in-house室内设计师会利用自己的专业眼光，根据房子的状态、所在的地段、格局、风格发现房子的潜在价值，并把成本和时间考虑进去，为卖家提出专业免费的房屋改进方案，并一路进行参与、监督并及时向业主反馈进度。 另外，从你买房的那一刻起，房子的保养、养护就成了日常生活的一部分。据调查显示，美国人年度房屋维护成本平均超过了$3,300。各类贷款机构，也表示说，业主在估计这个年度房屋养护费用时，大约这个费用是在这个房子初始房价的1%-3%左右。 但是，大部分屋主很多时候分身无术，无暇顾及到这一方面。或者有的时候，自己也不懂什么要定期维护。这样一来，小问题变成大问题，那到卖房子的时候，房子多多少少会有些这样、那样的问题。 那德立昂地产的in-house维修工这时候就派上了用场！他们会为业主提供8小时现场免费服务，比如更换灯泡，捆扎热水器等，还有及时发现房屋隐患等。 另外，考虑到预防相对医治事半功倍的效果。德立昂地产还为他们的买家和卖家提供三年免费房屋养护套餐服务，推出的这个服务就是在帮助业主如何防患于未然。服务内容包括“排水沟、落水管清洁；修建树枝；外窗玻璃、窗台清洗；更换室内通风系统过滤器；冰箱进气口清洁；清洁抽油烟机吸油过滤器；热水器冲洗；热水器安全阀门检查；高压水清洗车道等16项服务。 “还有一个优势是，由于我们上市的房产量很大，这使得我们可以跟当地供应商，比如说油漆工、清洁工、花工、回收商等可以洽谈得到非常优惠的价格，这些供应商在为我们的业主提供服务的时候，都不会再加价或谋取介绍费，这个合作的过程非常透明。 ”Melanie 这样说。 不仅如此，房子的房检（Home Inspection）和虫检(Pest Inspection)两项的费用都是由德立昂公司来承担。 3. 粉刷 对房子的内部和外墙进行粉刷，也是最能以相对较低的成本创造出最显著的视觉效果的改进方案之一。就好像给房子穿上了新衣服一样，它可以令到房子旧貌换新颜，让房子明亮清新。 这个投资在卖房过程中是非常值得的。另外，在选择墙面颜色时，室内颜色选择的关键是将暖色与中性色相结合，创造出温暖并诱人的气氛，视觉上来讲也有扩大空间的幻觉。另外，我们建议卖家尽量考虑选择比较和谐的大众化的颜色，也是因为大众化，顾名思义，是适合大部分群众的需要，这样一来可以吸引更多的买家，喜欢的人多，自然就能卖得越快越好。此外，中性的颜色也比较容易上相。还有就是，过气的壁纸和带有花纹的瓷砖也应该在对房子进行粉刷的同时毫不迟疑的进行处理。 不仅墙面，橱柜、被烟熏的壁炉，车库的地面、地下室和外墙亦是如此。另外，就外墙来说，有时候我们也会建议卖家通过高压水来对外墙进行洗涤，并另外对边框和大门进行粉刷从而获得最佳的效果。 4. 灯饰 买房子时室内照明也很重要。从几何时，灯饰不再是只做为照明的用途，而亦用做装点家居的时尚饰物。我们的设计师会根据房子的风格选择不同的灯饰，简约的、节能的、复古的等等，与整个家居风格相融合，营造出不经意的调调。 5. 园林绿化 如果说前院是买家对房子的第一印象所在，那么做为最后卖点的后院也不应被忽视。一般我们会建议卖家通过修剪植物，除草和盆栽摆设，整理菜圃和清除垃圾和杂物来勾画出一个温馨、良好的户外栖息地。 另外也可以针对目标市场，对后院进行翻新，例如铺设木制露台，增加户外儿童游戏区，种植耐旱植物或者对树木进行修剪以获得最佳的观景视野。 6. 装饰 通过完成这些相对容易的任务，您的家已焕然一新、准备就绪。但是最后，画龙还要有点睛之笔！ 德立昂地产的专业in-house室内设计师会挑选一家适合您房屋风格的室内装饰公司（staging company）与之合作，大家都知道，网络时代，超过90%的买房人在搜房过程中都会使用互联网。为了增加房屋曝光率和打动潜在买家，恰当的室内外装修，不论拍出的照片或视屏都能增加网络访问量，从而吸引潜在买家。去过我们Open House的听众朋友都知道， 我们挑选的室内装饰公司都是业内最优秀的。而且首月家具租赁的费用将由德立昂公司承担。 […]
This article is written for the benefit of those Silicon Valley millennials who have not yet purchased their first home. Would you like to transform your housing cost from a monthly expense into a monthly investment? Buying your own home can do just that. Your first question may be: “But how do I come […]
When buying or selling a home, it has always been important to select the right Realtor®. However, the home itself usually remains the same, irrespective of which agent represented the property. That has all changed with the introduction of the DeLeon Realty/HomeSmiles maintenance program, which will be offered on all DeLeon listings. Naturally, we haven’t […]
德立昂地产夏日买房冲击波活动 买家经常说，他们想在夏季购买房产，这样一来，能在新学年开始之前就定居下来。然而，春季和秋季是传统的买房旺季，夏天房市则处于一个“停滞”的状态。在很大程度上，这是因为大部分的房地产经纪人认为夏季，市场上没有足够的在售房产可吸引到买家的注意力，所以他们建议卖家等到9月份秋季的时候再把房子放到市场上公开出售。 一般来说，这个建议没错。春季的 3月和4月以及秋季的9月和10月，大量涌入市场的房源调动了买家利用各类媒体和房源信息网(MLS)查找房源的积极性。但随着上市房源数量的逐渐下降，买家的兴趣自然也跟着降低。尽管如此，市场上仍有很多买家希望能买到称心的物业，那这时，卖家需要做的就是要制定出一套非常活跃的营销计划去将这些买家从“休眠“状态中唤醒并“激活”。 作为硅谷房地产主导市场的领军者，德立昂团队具备这个能力为广大的买家实现他们在新学年开始之前进驻自己新家的心愿。 两年前，我们首次推出了德立昂夏季买房冲击波活动，为市场上的潜在买家提供了众多可选择的房源并获得了巨大的成功。今年我们决定扩大这个推广计划。为了吸引更多买家的关注，我们为所有在7月17日至7月30日期间购买我们的夏季买房冲击波房产的买家提供免费的“智能家居”套餐。 此套餐包括以下选项： Nest®兼容性温控器， 三个可通过智能手机监控的视频摄像头， 可远程监控的视频门铃， 免费全套房屋维护服务（德立昂所有上市房源都享有这一服务）。 此外，每个在夏日冲击波期间的房屋开放日都会有现场表演或特别娱乐项目，例如面部彩绘，漫画艺术家，爵士乐，意大利冰淇淋。或者，德立昂创始人Ken DeLeon装扮成的房地产摇滚明星。 这个活动适用于任一房地产经纪人代理的买方。 自然，德立昂地产将免除任一经德立昂经纪人代理的买方购买的德立昂的上市房产100％的买方代理费。（参见“房源信息”-“优惠推广”-“德立昂地产引以为豪的重要革新”）。此外，与往常一样，德立昂地产一贯致力于消除房地产行业买卖双方之间的利益冲突，因此，任何德立昂代表卖方的经纪人不得再在该房产上代表任何买方或接受任何转介费或其他报酬。 如果您有兴趣在今年夏天购买房屋，请确保您在夏季7月17日至7月30日期间关注我们德立昂地产的上市房产或现在就与你的房地产经纪人取得联系。
Please join DeLeon Realty at our June Seminar. Gain insight from our talented buyer team into various strategies and techniques for finding a Silicon Valley home and presenting a winning offer. Also, hear the latest market updates from Ken DeLeon, the most successful real estate broker in Silicon Valley. Seminar is for prospective clients only, […]
电台采访 – 德立昂2.5%新政策让买家卖家双赢 再推夏季优惠 主持人：馨恬 嘉宾：Melanie Yu, 德立昂地产公司华语市场代表 http://bit.ly/2sunjZe 五月份是房市开始变缓的时节，但是德立昂地产的客户们依然买卖热络，原因就归功于我们推出的买房、卖房新政策，即任一德立昂团队的买方经纪人代表购买德立昂团队的上市房产，就免除买方100％的买方佣金。这让买家、卖家都从中受益而受到青睐。 德立昂团队继续推出夏季买房优惠，即在以上新政策的基础上，买家在7月最后两周买房，还可获得价值数千元的额外优惠。 湾区房市分析：Los Altos Hills为何今年更吸引买家、中位销售价增加7%？ 本周上市房产 6月15日，德立昂地产还将举行免费“买方研讨会”，分析如何在硅谷找到理想家园、给出制胜的出家。预定座位热线：650-543-8500，或电邮：RSVP@deleonrealty.com
湾区是全美房价数一、数二高的城市。全美地产冠军德立昂团队的Melanie Yu为大家讲讲看Open House时应该注意看些什么。 通勤路线 首先，如果你是每天上班的通勤一族，那么先要考虑上下班的通勤路线。因为湾区已经列名全美第二交通恶劣的城市。这对每天朝九晚五的上班族来说，无疑是一个头疼的事儿。毕竟每天花费在路上的时间成本越大，体力和精神的支出也是巨大的。尤其是有小孩的双职工。那在看房子的时候，先看看例如出行是否容易到达高速路口？公共交通的多样性，房子是否在1小时通勤圈内？等等这样的现实问题。 生活圈 接着，有人说买房子买的就是生活圈。看房子的周边配套设施是否完善，这也影响到房子现在的价值和未来有无升值的空间。 比如说如果你在Woodside, Portola Valley这样的地方找房子，那这里的一些老房子是没有公共排污系统的，排污都靠化粪池。这样一来，未来维护、清理和更换的费用就要在买房子的时候考虑进去。总之，在考虑配套设施的时候，想想自己日常生活的需要，看这些设施能否满足自己日常生活的便利。 另外，在不同的城市找房子，相对的expectation也是不同的。例如，伍德赛德(Woodside)这个地方是全美国最富有的城市之一，住着许多知名演员和富商。但是这里的居民致力于保持乡村的质朴和马术文化。所以很受那些希望逃离城市生活退居乡间的买家。在伍德赛德，常见的是大型的带马厩、葡萄园和乡村小木屋的乡村庄园和马粪随处可见的道路。所以如果是寻找精致生活，完美院落，整洁邻里社区的买家，那可能阿瑟顿(Atherton)或者帕罗阿托(Palo Alto)会更加合适。 其次，美国的房子周边的配套通常还包括一个商业相对集中的区域，例如Palo Alto的University Avenue, California Avenue, Mountain View的Castro Stree，此外，还要考虑的其他设施包括幼儿园、学校、图书馆、公园、巴士站、运动场、超市、医院，餐饮场所、人行道、自行车道等等。 地段 另外，很多时候我们讲买房子就是买地段。但现在也有另一种流行的说法就是买房子买的是未来的地段。未来有没有发展？未来的升值潜力怎样？投资未来好的地段。在硅谷，比较能迎合年轻人喜欢的生活方式的住宅通常是位于市中心的商业圈和生活圈附近的公寓或联排别墅这类住宅。拿我们湾区的Sunnyvale这个城市来说，Sunnyvale这几年的发展，也可以说是日新月异。随着各大公司的扩张，尤其是Apple，他们另一个位于Sunnyvale Heritage District这个社区，占地777，000平方英尺的园区，大家如果开车经过Central expressway和S Wolf Road交叉的地方，可以留意一下。这个建成之后很有可能成为当地的新地标。还有Google他们也在Sunnyvale租有近200万平方英尺的写字楼。 那对于年轻的买家寻求便利的Downtown生活圈, 就可以考虑一下Sunnyvale的Heritage District。这个社区这几年发展迅速除了上述原因，另外还有，Sunnyvale的Downtown – Murphy Street就位于这个社区内。那曾经被搁置6年之久的Sunnyvale Town Center也已经开工，这个项目包括有酒店、公寓还有相应的配套设施例如：电影院、超市、餐厅等等。公寓主体预计将于2018年完工，其他配套设施将于2019年投入使用。 年初的时候德立昂地产(DeLeon Realty)代理销售了一栋位于这个社区的twonhome complex，一共代理了其中的4套，全部在上市一周或者还没有上市前就卖掉了。而且据当地的朋友说Heritage District这个社区的治安是Sunnyvale最好的，很大的一个原因就是因为Sunnyvale的police station就在这个区。 社区 有人说，一个好社区本身就是钱都买不到的福利。此话当真，一个社区的成长靠的是居民自身的维护和参与，有时甚至是几代居民点滴的积累。那么接下去，我们看房子所在社区的微观环境，也就是micro-environment。 虽然都是在同一个城市，但不同的社区每平方英尺的售价也会相差甚多。拿硅谷最热门的Palo Alto来讲，Palo Alto市有13个小社区。去年，如果从平均每平方英尺售价来讲，Palo Alto排在前三名的依然是Palo Alto三个最美丽、最负盛名的街区－－Old Palo […]
